Cử tri kiến nghị giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất: Phản hồi của Bộ Tài chính

Cụ thể, cử tri TP HCM cho rằng giá đất hiện nay chưa phù hợp với đời sống và thu nhập của người dân, đặc biệt là công nhân thu nhập trung bình, thấp. Đồng thời một số hộ dân có hoàn cảnh khó khăn thực hiện tách thửa, xây nhà cho con nhưng không đủ khả năng tài chính để chuyển mục đích quyền SDĐ sang đất ở. Do đó, cử tri kiến nghị xem xét giá chuyển mục đích SDĐ phù hợp, nghiên cứu giảm thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.

Còn cử tri Đà Nẵng phản ánh mức thuế, phí, lệ phí và tiền SDĐ khi thực hiện các thủ tục chuyển quyền SDĐ quá cao, vượt quá khả năng của nhiều người dân, gây khó khăn trong việc thực hiện các quyền hợp pháp về nhà ở, sản xuất, kinh doanh.

Cử tri kiến nghị giảm thuế, phí, lệ phí và tiền SDĐ 20 - 30% so với hiện nay, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội và khả năng tài chính của người dân.

Đồng thời chính sách cần có cơ chế tính toán linh hoạt với các trường hợp bị ảnh hưởng, giảm giá trị SDĐ do hạ tầng, thiên tai hoặc các yếu tố khách quan khác và miễn, giảm tiền SDĐ với hộ nghèo, cận nghèo, gia đình chính sách và các trường hợp thực sự khó khăn.

Những nội dung trên đã được Ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội chuyển sang Bộ Tài chính đề nghị trả lời.

Trả lời kiến nghị của cử tri các địa phương, Bộ Tài chính cho biết, thời gian qua đã nhận được ý kiến, kiến nghị, đề xuất của các địa phương, thông tin phản ánh của báo chí về việc do giá đất trên bảng giá đất tại một số địa phương xác định theo Luật Đất đai năm 2024 cao đột biến so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá đất ở tăng quá cao so với giá đất nông nghiệp.

Vì vậy, khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhiều hộ gia đình, cá nhân phải đóng tiền SDĐ quá cao so với trước đây. Chính vì vậy, nhiều ý kiến đề xuất điều chỉnh mức thu tiền SDĐ trong trường hợp này để giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân.

Tiếp thu ý kiến, kiến nghị, đề xuất, phản ánh nêu trên, để tháo gỡ khó khăn cho người dân, Bộ Tài chính đã xây dựng và đang hoàn thiện dự thảo nghị quyết đặc thù của Chính phủ về tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền SDĐ với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích SDĐ từ nông nghiệp sang đất ở (sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp) để trình Chính phủ xem xét, quyết định.

Về chính sách miễn, giảm tiền SDĐ với các hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn, gia đình chính sách và cho phép các hộ dân khó khăn được nộp tiền chuyển mục đích SDĐ theo hình thức trả góp với thời hạn dài, Bộ Tài chính trả lời pháp luật hiện hành đã có quy định ưu đãi về miễn giảm tiền SDĐ khi Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích, cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ để giảm gánh nặng cho người dân có hoàn cảnh khó khăn, gia đình chính sách.

Cụ thể, Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định miễn, giảm tiền SDĐ trong hạn mức đất ở với hộ nghèo, gia đình chính sách và các trường hợp thực sự khó khăn như thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính…

Ngoài ra, chính sách cho phép người SDĐ được ghi nợ tiền SDĐ (nếu có nhu cầu) khi cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ và tài sản gắn liền với đất lần đầu.