Diễn biến sự việc “1 thửa đất, 4 sổ đỏ” tại Thanh Hóa: Trả lời của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Đông Sơn

1 thửa đất, 1 sổ đỏ thật, 3 sổ đỏ rởm

Như PLVN đã phản ánh, ông Lê Văn Chung nhận chuyển nhượng nhà đất số 38 Tống Duy Tân (thửa đất 124, ký hiệu AG 725751) từ bà Nguyễn Thị Cúc hơn 10 năm nhưng đến nay vẫn chưa được sử dụng vì nhà đất này có đến 4 sổ đỏ.

Năm 2014, khi ông Chung nhận chuyển nhượng, vì thửa đất đang thế chấp nên chưa thể làm thủ tục sang tên, đổi chủ. Tháng 8/2014, ông Chung phát hiện bà Cúc có 1 sổ đỏ khác ký hiệu BĐ 473970, do UBND TP Thanh Hóa (cũ) cấp ngày 17/3/2011, cấp chồng (ghép thửa 117+124) lên nhà đất ông Chung đã nhận chuyển nhượng. Bà Cúc sau đó chuyển nhượng sổ đỏ này cho ông Lê Xuân Trường, rồi tiếp tục chuyển nhượng cho ông Nguyễn Xuân Biên.

Sổ đỏ BĐ 473970 đã được cơ quan chức năng kết luận cán bộ UBND TP lập khống, giả mạo hồ sơ, cấp không đúng quy định. Khi cơ quan chức năng phát hiện thì thửa đất này đã có tới 4 sổ đỏ.

Ngày 26/4/2016, UBND tỉnh có văn bản yêu cầu UBND TP Thanh Hóa (cũ) hủy bỏ các sổ đỏ đã cấp sai; thực hiện việc cấp sổ đỏ cho ông Chung.

Năm 2016, Thanh tra tỉnh có báo cáo: “Đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh giao Công an tỉnh chỉ đạo xem xét điều tra hành vi sai phạm gây hậu quả của cán bộ thẩm định Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, người đã trực tiếp sửa chữa, làm sai lệch hồ sơ dẫn đến việc cấp sai Sổ đỏ BĐ 473970. Giao CQĐT tiến hành điều tra, xử lý hành vi vi phạm của một số cá nhân”. Thanh tra kết luận 3 sổ đỏ tại số nhà 38 là giả mạo.

Năm 2018, Thường trực Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam lập đoàn giám sát vụ việc, có văn bản gửi UBND tỉnh, VKSND, Công an tỉnh nêu rõ những nội dung trong đơn mà công dân tố cáo là có cơ sở; đề nghị CQĐT khởi tố vụ án, làm rõ, xử lý dứt điểm sự việc.

Ngày 12/3/2019, Công an tỉnh ra Quyết định 62/PC01 khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” liên quan nhà số 38. Tuy nhiên, ông Chung vẫn chưa được sử dụng nhà đất đã nhận chuyển nhượng hợp pháp.

Đầu tháng 7/2025, bà Cúc (người đã chuyển nhượng nhà đất số 38 cho ông Chung) có đơn cho rằng người đàn ông đứng tên 1 sổ đỏ đã được cơ quan chức năng xác định cấp sai “có hành vi cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Ngày 18/7/2025, tại Văn bản 11396/UBND-TDNC, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo chuyển đơn bà Cúc đến Giám đốc Công an tỉnh giải quyết theo quy định.

Cùng ngày 18/7/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa có Văn bản 11390 gửi Báo PLVN cho biết: Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh chỉ đạo, giao Chủ tịch UBND phường Hạc Thành nghiên cứu nội dung đơn và hồ sơ tài liệu liên quan; xử lý đơn theo quy định pháp luật; có văn bản trả lời Báo PLVN.

Chưa đủ căn cứ để cấp sổ đỏ cho chủ sử dụng đất hợp pháp

Mới đây nhất, ngày 25/8/2025, Chi nhánh VPĐKĐĐ Đông Sơn (thuộc VPĐKĐĐ Thanh Hóa) có Văn bản 2685/CV-CNVPĐKĐĐ báo cáo phản ánh của Báo PLVN liên quan số nhà 38.

Với việc 3 sổ đỏ đã được kết luận giả mạo nhưng chưa bị hủy, cơ quan này cho rằng, sau khi có Báo cáo 768/BC-TTTH ngày 22/7/2016 của Thanh tra tỉnh, căn cứ quy định hiện hành thì UBND TP Thanh Hóa (cũ), Chi nhánh VPĐKĐĐ không có thẩm quyền thu hồi các sổ đỏ đã cấp sai do người được cấp sổ đỏ đã thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ).

UBND TP Thanh Hóa (cũ) đã gửi đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ kèm theo đến TAND. Ngày 14/11/2016, TAND TP Thanh Hóa có Thông báo 02/TB-TA trả lại đơn khởi kiện.

Với nội dung nhà 38 bị người khác chiếm dụng bất hợp pháp, còn ông Chung là người có sổ đỏ hợp pháp lại không được sử dụng, Chi nhánh VPĐKĐĐ cho hay: “Đến thời điểm hiện nay, do chưa thực hiện được việc thu hồi, hủy bỏ sổ đỏ đã cấp nên UBND TP (nay là UBND phường Hạc Thành) và Chi nhánh VPĐKĐĐ chưa đủ căn cứ để giải quyết cấp sổ đỏ cho chủ SDĐ hợp pháp. UBND phường và Chi nhánh VPĐKĐĐ không có thẩm quyền để xác định ai là chủ SDĐ hợp pháp, vì hiện tại đang có các hợp đồng giao dịch giữa các bên. Việc xác định chủ SDĐ hợp pháp phải do các bên thực hiện các quyền của người SDĐ liên quan các hợp đồng giao dịch tại Tòa án”.

Trước thông tin trên, ông Chung bày tỏ mong muốn cơ quan chức năng các cấp quan tâm, chỉ đạo để sự việc sớm có kết quả cuối cùng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình ông.