Đồng Nai gấp rút hoàn thiện dự thảo bảng giá đất 2026

Ngày 22/10, theo thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường Đồng Nai, đơn vị này đang gấp rút hoàn thiện dự thảo bảng giá đất năm 2026 để trình Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua tại kỳ họp cuối năm nay.

So với bảng giá đất hiện hành, dự thảo mới cho thấy nhiều thay đổi đáng chú ý, đặc biệt ở nhóm đất ở đô thị và các khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh.

Tại khu vực tỉnh Bình Phước (cũ), giá đất nông nghiệp được đề xuất tăng nhẹ, dao động từ 1 đến 1,2 lần so với bảng giá hiện nay, tập trung ở các tuyến tỉnh lộ, khu vực có mật độ dân cư cao và các nút giao thông chính. Riêng tại những tuyến đường nông thôn, liên xã hoặc khu vực ít biến động, giá đất cơ bản được giữ ổn định để đảm bảo phù hợp với thị trường thực tế.

Đối với đất ở, giá tại một số tuyến đường lớn được điều chỉnh giảm từ 10-20% do giá giao dịch thực tế đã hạ nhiệt so với giai đoạn “sốt đất” trước đây. Việc di dời trung tâm hành chính cũng khiến sức hút thương mại tại một số khu vực giảm. Ngược lại, các vị trí gần tuyến đường mới được đầu tư hoặc khu vực chỉnh trang đô thị lại được đề xuất tăng từ 1,2 đến 1,4 lần, phản ánh tiềm năng phát triển trong thời gian tới.

Đáng chú ý nhất là khu vực tỉnh Đồng Nai (cũ) có nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai. Theo dự thảo, giá đất nông nghiệp tại đây được đề xuất tăng bình quân từ 1,1 đến 2,2 lần. Trong đó, các tuyến tỉnh lộ, khu vực đô thị và những nút giao thông quan trọng có mức điều chỉnh cao hơn, khoảng 1,8 - 2,2 lần.

Với đất ở đô thị, mức điều chỉnh được xem là đột biến khi tăng từ 1,6 đến 9 lần tùy khu vực. Phường Bảo Vinh được xác định là nơi có mức tăng cao nhất, phản ánh tốc độ phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và thương mại trong thời gian qua. Trái lại, phường Biên Hòa có mức tăng thấp nhất trong nhóm này.

Đối với đất ở nông thôn, giá cũng ghi nhận biến động đáng kể, tăng từ 2,3 đến 6,8 lần so với hiện hành. Xã Tân Phú là khu vực có mức tăng cao nhất, trong khi xã Trảng Bom ghi nhận mức tăng thấp nhất. Những chênh lệch này phần nào cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư và đô thị hóa đang lan tỏa mạnh mẽ từ trung tâm ra vùng ven.

Theo kế hoạch, đến ngày 27/10, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ hoàn tất việc lấy ý kiến góp ý cho dự thảo bảng giá đất, đồng thời lấy ý kiến phản biện xã hội từ Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh trước khi trình Hội đồng thẩm định. Đến ngày 15/11, Sở sẽ tiếp thu, giải trình, bổ sung và hoàn thiện dự thảo để trình UBND tỉnh xem xét, trước khi trình HĐND tỉnh thẩm tra và thông qua tại kỳ họp cuối năm 2025.

Để đảm bảo tiến độ và quy trình, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND các xã, phường khẩn trương rà soát lại dự thảo bảng giá đất do đơn vị tư vấn đã gửi, đồng thời phản hồi kịp thời các ý kiến để tổng hợp, chỉnh sửa. Ngoài ra, tỉnh cũng được đề nghị chỉ đạo Sở Công Thương cung cấp danh sách các cụm công nghiệp trên địa bàn để cập nhật, bổ sung đầy đủ vào bảng giá đất mới.