ESG - mệnh lệnh thời đại và cơ hội định hình thương hiệu đô thị Việt Nam

 Yêu cầu cấp bách về chuyển đổi mô hình phát triển đô thị theo hướng xanh - bền vững.

Chiều 18/10, tại Khách sạn Daewoo (Hà Nội), Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Vinhomes tổ chức Tọa đàm: ESG - "Tấm hộ chiếu" cho đô thị của tương lai. 

Theo Ban tổ chức Tọa đàm, trong kỷ nguyên mà biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường và áp lực đô thị hóa đang trở thành những thách thức toàn cầu, khái niệm ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) không còn là một khẩu hiệu thời thượng mà đã trở thành một chuẩn mực phát triển tất yếu. Ở các quốc gia tiên tiến, ESG đang được xem là “tấm hộ chiếu” để các đô thị bước vào thời kỳ mới: Xanh - thông minh - tái tạo - thích ứng.

Tại Tọa đàm, PGS.TS. Bùi Thị An, Đại biểu Quốc hội khóa XIII, Viện trưởng Viện Tài nguyên, Môi trường và Phát triển cộng đồng đưa ra nhận định: Tình trạng biến đổi khí hậu trên thế giới đang ngày càng gia tăng, diễn biến khôn lường, khó dự báo trước và để lại những hệ luỵ đau lòng.

“Việt Nam cũng chịu cảnh ô nhiễm khắp nơi, từ ô nhiễm không khí, ô nhiễm nguồn nước, ô nhiễm rác thải sinh hoạt, rác thải công nghiệp… Do đó, vấn đề đặt ra là phải làm thế nào để phát triển theo hướng bền vững hơn. Tôi cho rằng, xu hướng tất yếu của thế giới hiện nay là phát triển xanh. Phát triển xanh bao gồm kinh tế xanh, xã hội xanh, công nghệ xanh, quản trị xanh. ESG là bộ tiêu chí rất thích hợp với sự phát triển của Việt Nam trong tương lai, đặc biệt là đối với các dự án phát triển đô thị. Nếu phát triển theo hướng này, chúng ta sẽ có thể giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng, làm cho đời sống người dân tốt hơn, an toàn hơn, bình yên hơn”, PGS. TS. Bùi Thị An khẳng định.

Ông Vũ Hồng Phong, chuyên gia công trình xanh, Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), thành viên Ngân hàng Thế giới (WB) nhìn nhận: Xu hướng phát triển ESG trên thế giới chưa thực sự có nhiều vì thường phải áp dụng trên những khu đô thị mới, thay vì ứng dụng vào những đô thị hiện hữu. Ở Việt Nam, chúng ta phải nhìn nhận rõ cơ hội để biết chúng ta nên áp dụng các tiêu chí ESG ở đâu, như thế nào.

Về giá trị mang lại của các đô thị phát triển theo tiêu chí ESG, chuyên gia đến từ IFC cho rằng, có thể nhìn từ chính đời sống hằng ngày tại các khu đô thị hiện nay để thấy giá trị khác biệt. Bởi thực tế, chúng ta đang đối mặt với tình trạng đô thị nén, tắc đường, ngập lụt... Nếu đối chiếu với bộ tiêu chí ESG đang được áp dụng, rõ ràng những vấn đề này sẽ được hạn chế hoặc khắc phục tối đa.

“Hãy thử suy từ cuộc sống hiện tại: Chúng ta có đang tắc đường hay không, có bị ngập lụt hay không, những yếu tố đó có ảnh hưởng đến tài sản, đời sống của chúng ta hay không? Nếu các khu đô thị được quy hoạch tốt, theo đúng hướng phát triển bền vững, thì người dân sẽ không còn phải lo lắng về những vấn đề ấy nữa, mà chỉ cần tập trung vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống, chăm lo cho công việc, gia đình và con cái”, ông Vũ Hồng Phong nhận định.

Tại Tọa đàm, các chuyên gia đã làm rõ vai trò của ESG như một khung phát triển toàn diện giúp các đô thị và doanh nghiệp bất động sản: Cải thiện chất lượng môi trường; Nâng cao khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu; Huy động nguồn vốn xanh và mở rộng hợp tác quốc tế; Tạo giá trị gia tăng dài hạn cho bất động sản.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhận định: “ESG không phải là một lựa chọn “xa xỉ”, mà là con đường duy nhất để các đô thị phát triển bền vững. Nếu không hành động ngay từ bây giờ, chúng ta sẽ phải trả giá bằng môi trường sống và sức khỏe của các thế hệ tương lai”.

Một trong những điểm nhấn của tọa đàm là phân tích các mô hình ESG trên thế giới - từ các khu đô thị tuần hoàn ở Bắc Âu đến thành phố thông minh ở châu Á. Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam: “Các dự án hội tụ được các yếu tố ESG như quản trị minh bạch, thiết kế gắn thiên nhiên, lấy con người làm trung tâm… đều đạt mức tăng giá trị bền vững cao hơn mặt bằng chung từ 20-30% trong trung và dài hạn. Đây là bằng chứng rõ ràng về sức hút của ESG đối với thị trường quốc tế”.

Ở Việt Nam, số lượng công trình đạt chứng nhận xanh đang tăng, nhưng vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Nhiều doanh nghiệp tiên phong đã bắt đầu định vị thương hiệu thông qua việc áp dụng ESG, mở rộng tiếp cận nguồn vốn quốc tế và tạo dựng hình ảnh tích cực trong mắt nhà đầu tư cũng như cộng đồng.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: Hình mẫu ESG++ tiên phong, mở ra kỷ nguyên đô thị tái tạo

Điểm nhấn của chương trình là phần phân tích dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, đại dự án lấn biển lớn nhất Việt Nam, được định vị trở thành biểu tượng ESG++ đầu tiên của thị trường bất động sản trong nước.

Với lợi thế địa hình độc đáo “tựa rừng - hướng biển”, nằm trong khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, Cần Giờ được xem là nơi hội tụ các giá trị tự nhiên ưu việt, tương đồng với những trung tâm du lịch - sinh thái hàng đầu khu vực.

Dự án được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn ESG mở rộng, bổ sung hai trụ cột: Regeneration (tái sinh) và Resilience (thích ứng), hướng tới xây dựng một “đô thị tái tạo”.

Vinhomes Green Paradise được quy hoạch theo hướng chỉ dành 16% trên quy mô 2.870 ha diện tích cho xây dựng, phần còn lại ưu tiên cho cây xanh, mặt nước và không gian sinh thái.

Toàn bộ năng lượng vận hành đến từ điện gió ngoài khơi, năng lượng mặt trời và hệ thống pin lưu trữ xanh, giúp đô thị vận hành theo mô hình không phát thải đúng nghĩa. Mỗi phương tiện di chuyển nội khu đều không phát thải; nguồn nước sinh hoạt được xử lý bằng công nghệ Ozone kết hợp UV và Chloramine, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Không chỉ là nơi ở, Vinhomes Green Paradise còn được kiến tạo như một “thiên đường sống” hội tụ đủ tiện ích mang đẳng cấp quốc tế: Bệnh viện Vinmec 5 sao hợp tác cùng Cleveland Clinic (Mỹ), hai sân golf 18 hố đẳng cấp top đầu thế giới do Tiger Woods và Robert Trent Jones thiết kế, cùng Nhà hát Sóng Xanh quy mô 7 ha - lớn nhất Đông Nam Á. Mọi chi tiết, từ cảnh quan đến vận hành, đều được tính toán để đảm bảo tính bền vững, tiết kiệm năng lượng và tôn trọng tự nhiên.

Đặc biệt, Vinhomes Green Paradise còn tích hợp Trung tâm ESG Hub ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), đóng vai trò “bộ não” của thành phố, giám sát mọi hoạt động tiêu thụ năng lượng, quản lý phát thải và chất lượng môi trường theo thời gian thực. Cư dân có thể theo dõi dữ liệu trực tiếp trên ứng dụng, chủ động điều chỉnh hành vi sống xanh của mình - một trải nghiệm mà ngay cả những đô thị hàng đầu thế giới cũng đang hướng tới.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam - điều phối tọa đàm phân tích:

Trên thế giới đã có nhiều mô hình đô thị ESG thành công, tạo ra mức “green premium” rất lớn cho bất động sản. Một quy luật rất rõ đã được chứng minh: Khi đô thị được phát triển theo chuẩn ESG, không chỉ môi trường sống được cải thiện, mà giá trị bất động sản và thương hiệu đô thị cũng tăng vượt trội so với thị trường chung.

Ví dụ, King’s Cross (London), một khu tái thiết từ ga tàu cũ thành khu đô thị ESG đã giúp giá thuê văn phòng và căn hộ tại đây tăng 20 - 25% so với khu trung tâm cũ chỉ sau một thập kỷ. Tại Porta Nuova (Milan), sau khi đạt chuẩn LEED Gold, giá bất động sản tăng 35 - 40%, đất xung quanh tăng giá gấp đôi trong 10 năm. Hay Civita (San Diego), một khu đô thị tái sinh theo mô hình năng lượng sạch ghi nhận giá nhà tăng 15 - 20% cao hơn mức trung bình khu vực, với thanh khoản rất cao và giá trị tích lũy ổn định theo thời gian.

Điểm chung ở những mô hình này là ESG tạo ra giá trị thực, dài hạn thông qua: Giảm chi phí vận hành - kéo dài vòng đời tài sản; Nâng cao chất lượng sống, từ đó tăng sức hấp dẫn với cư dân và nhà đầu tư; Thu hút dòng vốn quốc tế rẻ hơn và ổn định hơn; Lan tỏa “halo effect” khiến cả vùng xung quanh cũng tăng giá trị.

“Tôi cho rằng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có tiềm năng hội tụ đủ điều kiện để đạt được hiệu ứng “green premium” tương tự, thậm chí mạnh mẽ hơn. Cần Giờ có vị trí sinh thái đặc biệt, là khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, kết hợp cùng một chiến lược phát triển bài bản theo tiêu chuẩn ESG++. Khi dự án này trở thành một điểm đến đô thị tái tạo mang tính biểu tượng, giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí, mà còn từ niềm tin thị trường, uy tín quốc tế, hệ sinh thái bền vững mà nó kiến tạo. Nếu làm tốt, đây có thể là một hình mẫu tiên phong của Việt Nam khi vừa nâng giá trị bất động sản, vừa nâng vị thế đô thị Việt Nam trong bản đồ phát triển xanh toàn cầu”, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan khẳng định.

PGS.TS. Bùi Thị An nhìn nhận rằng: Khi áp dụng ESG vào các dự án, Vinhomes nói riêng và các chủ đầu tư nói chung đều cần hướng tới hiện thực hóa mong ước của người dân về một cuộc sống hạnh phúc. Chắc chắn tiêu chí của ESG sẽ đáp ứng được những mong mỏi của người dân. “Hạnh phúc” của con người trong tương lai là được sống trong môi trường trong lành, khoẻ mạnh và an toàn. Tôi cho rằng, việc dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hướng tới kiến tạo một đô thị ESG có rừng, có biển, là rất tốt.

Đặc biệt, các chuyên gia tham dự Toạ đàm cho rằng, khi ESG trở thành nền tảng vận hành đô thị, giá trị không chỉ nằm ở tài sản bất động sản mà còn ở chất lượng sống, khả năng tái tạo và thương hiệu đô thị trên bản đồ toàn cầu.

Tọa đàm “ESG - Tấm hộ chiếu cho đô thị của tương lai” là bước khởi đầu quan trọng để kết nối cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và các nhà hoạch định chính sách, cùng chia sẻ tầm nhìn về một mô hình phát triển đô thị bền vững - thích ứng - thông minh.