TP HCM: Di dời hơn 16.000 người dân để phát triển đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa

Ông Đỗ Ngọc Hải - Trưởng phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình - Sở Xây dựng TP HCM cho biết, theo quy hoạch, khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (phường 28, quận Bình Thạnh cũ - nay là phường Bình Quới) có tổng diện tích 549,4 ha, gồm 423,61 ha đất (tính đến mép bờ cao sông Sài Gòn) và 125,79ha mặt nước, quy mô dân số khoảng 54.000 người.

Khu đô thị mang tính chất trung tâm đô thị và công viên ngập nước, hướng đến phát triển thành khu đô thị du lịch hiện đại, hạ tầng đồng bộ, gắn với cảnh quan sinh thái. Không gian quy hoạch gồm các khu trung tâm đô thị cao tầng, giảm mật độ xây dựng, kết hợp sử dụng đất hỗn hợp và tạo lập các vùng cảnh quan tự nhiên. Các chức năng chính bao gồm nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại dịch vụ, văn hóa và du lịch ven sông.

Toàn khu được chia thành 3 đơn vị ở cùng các chức năng đô thị đan xen. Đơn vị ở số 1 nằm phía Tây Bắc, dọc đường Bình Quới hiện hữu; quy mô hơn 116 ha với dân số khoảng 18.000 người. Được hình thành từ dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư và nhà ở xã hội.

Đơn vị ở số 2 nằm phía Nam, đối diện phường An Khánh, quy mô hơn 155 ha với dân số khoảng 20.000 người. Đây là khu dân cư chất lượng sống cao, đa dạng tiện ích. Đơn vị ở số 3 nằm phía Đông Bắc, đối diện khu Trường Thọ; quy mô khoảng 151,68 ha với dân số khoảng 16.000 người, gắn với cảnh quan ngập nước và bến du thuyền.

Theo Sở Xây dựng, quy hoạch phân khu đã bố trí khu vực nhà ở tái định cư tại Đơn vị ở số 1, phần lớn tập trung dọc trục đường Bình Quới hiện hữu. Quy mô và loại hình tái định cư sẽ tuân theo Nghị định 88 của Chính phủ, được xác định chi tiết trong quá trình lập quy hoạch và triển khai dự án. Các hình thức tái định cư sẽ được kết hợp hài hòa với hạ tầng xã hội và kỹ thuật, bảo đảm đồng bộ.

Về quỹ đất nhà ở xã hội, quy hoạch dành khoảng 20% diện tích đất ở (không tính đất hiện hữu và tái định cư) để xây dựng, ưu tiên tại Đơn vị ở số 1. Nếu quỹ đất không đủ, phương án sẽ được nghiên cứu bổ sung tại Đơn vị ở số 2. Các căn hộ sẽ có diện tích từ 25 - 70m²; nếu điều chỉnh tăng diện tích tối đa thì mức tăng không quá 10%, đồng thời tỷ lệ căn hộ trên 70m² không vượt quá 10% tổng số căn.

Phương án tái định cư và bố trí quỹ đất nhà ở xã hội sẽ được nhà đầu tư nghiên cứu, xác định trong giai đoạn lập dự án, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. “Như vậy, việc đầu tư, thực hiện dự án tại khu Bình Quới - Thanh Đa sẽ được chủ đầu tư nghiên cứu, xác định cụ thể tại bước đề xuất dự án đầu tư lập quy hoạch chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền xem xét phê duyệt làm cơ sở triển khai thực hiện đảm bảo phù hợp với quy hoạch được duyệt và quy định hiện hành” - ông Hải cho biết thêm.